Local 1 ambiente en venta en Jose Maria PAZ al 400, Villa Zona Norte

Local 1 ambiente en ventaen Jose Maria PAZ al 400, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 36% menos que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Jose Maria PAZ al 400.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 2.3613.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 141.667
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.813
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA/ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL EN ZONA LOS PORTONES – ITUZAINGÓ Excelente local comercial ubicado sobre Av. José María Paz, a metros de Los Portones, en una zona de gran circulación y excelente visibilidad. Características: • Doble altura de 4,80 m, ideal para entrepiso o múltiples destinos. • Medidas aproximadas: 3 x 10 m. Una excelente oportunidad para desarrollar tu actividad comercial o realizar una inversión. ------------------------------------------------------------------- REQUISITOS PARA ALQUILAR!! • Garantía propietaria o Seguro de Caucion FINAER • Contrato por 2 años con ajuste trimestral por IPC • DEPOSITO EN GARANTIA U$S 900.- No dudes en coordinar una visita con nosotras!! NERINA ALLO PROPIEDADES Nota: La descripción del inmueble, fotos, medidas, superficies, expensas, impuestos y servicios son aproximados y serán corroborados con la documentación correspondiente. El precio publicado podrá ser modificado sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Maria PAZ al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Don Jose II3 min · 192 m
Superchino · Jose Maria Paz3 min · 207 m
JD8 min · 482 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 MAFALDA · otros · publica7 min · 438 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada7 min · 464 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada8 min · 483 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas11 min · 726 m
Plaza Madre Sofia Bunge15 min · 964 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico7 min · 441 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico12 min · 752 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado13 min · 803 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de locales en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 1.843 por m², un 8,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.843/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Maria PAZ al 400, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 90.000
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