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Local 1 ambiente en venta en OLIVERA 1009, Ituzaingo Sur
Local en venta
USD 90.000
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen OLIVERA 1009, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 40% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de OLIVERA 1009.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 3.5685.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 149.862
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.645
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL UBICADO EN ITUZAINGO SUR A DOS CUADRAS DE AVE RIVADAVIA. FRENTE POR LA CALLE LOS POZOS CUENTA CON SALON DE VENTAS Y BAÑO COMPLETO EXCELENTE UBICACION ZONA COMERCIAL ALTO TRANSITO VEHICULAR Y PEATONAL VALOR DE VENTA LIBRE DE GASTOS PUEDE ACEPTAR EN PERMUTA ALGO DE DOS DORMITORIOS EN MORON O CASTELAR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de OLIVERA 1009

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Don Enrique3 min · 220 m
Arete4 min · 232 m
Fan de Pan5 min · 348 m
Educacion · 40 en la zona
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · inicial/primaria · privada3 min · 189 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica3 min · 193 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · secundaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin4 min · 263 m
Plaza 20 de Febrero7 min · 443 m
Plazoleta del Maratonista8 min · 491 m
Salud
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado3 min · 163 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 507 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado11 min · 688 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de locales en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 1.085 por m², un 45,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.085/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

OLIVERA 1009, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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