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Local 1 ambiente en venta en 24 DE OCTUBRE 800, Ituzaingo Sur
Local en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen 24 DE OCTUBRE 800, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
77 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 6% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de 24 DE OCTUBRE 800.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.235lo normal · 3.0512.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 207.458
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.181
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL FRENTE A LA PLAZA DE ITUZAINGO SUR QUE MIDE 4 METROS DE FRENTE POR 17 DE FONDO CON PATIO DE 3x3. CUENTA CON EL SALON PRINCIPAL Y 3 BAÑOS. CON CORTINA ELÉCTRICA Y VIDRIERA . ACEPTA MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO. PRECIO LIBRE DEL GASTO DE ESCRITURA PARA EL VENDEDOR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 24 DE OCTUBRE 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Arime1 min · 83 m
David y Evelyn · Medrano2 min · 136 m
Maxi Kiosco2 min · 150 m
Educacion · 43 en la zona
COLEGIO RYAN · secundaria · privada2 min · 132 m
ESCUELA RECUPERADORA DE ITUZAINGO · especial · privada2 min · 150 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · secundaria · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin1 min · 90 m
Plaza 20 de Febrero5 min · 303 m
Plazoleta del Maratonista10 min · 662 m
Salud · 5 en la zona
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado2 min · 156 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado7 min · 419 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 427 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de locales en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 1.085 por m², un 45,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.085/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

24 DE OCTUBRE 800, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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