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Local 1 ambiente en venta en Rivadavia 21940, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Rivadavia 21940, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
374 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 17% menos que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 21940.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.0001.0102.815

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 300.000
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ampio local con deposito a metros de la Estación de Ituzaingó lado sur, sobre un lote de 8,66x43,30. Posee cortina metálica con motor y frente vidrado, local de 7x8 apróximadamente y amplio depósito atrás, con cocina y baño.- El local se encuentra en regular estado de conservación, faltan revestimientos y la instalación eléctrica hay que hacerla a nuevo. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Pavimento Otros Servicios: Oficina

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia 21940

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Arete1 min · 74 m
Don Enrique3 min · 182 m
Fan de Pan4 min · 234 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JOSE JACINTO BERRUTT · adultos · publica2 min · 104 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica2 min · 106 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · inicial/primaria · privada5 min · 323 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin4 min · 270 m
Plazoleta del Maratonista5 min · 333 m
Plaza 20 de Febrero5 min · 339 m
Salud
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado4 min · 226 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 365 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado12 min · 770 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 21940, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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