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Local 1 ambiente en venta en Paulino Rojas al 200, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 190.000
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Paulino Rojas al 200, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
91 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, un 2% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Paulino Rojas al 200.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.167lo normal · 3.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 194.118
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.200
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL EN POZO EN ITUZAINGÓ NORTE!!! ANTICIPO + FINANCIACIÓN Conjunto de 3 locales comerciales, cada uno con retiro de frente de 3 metros. Medidas: 3,50 m de frente x 10 m de fondo y altura de 6 m, ideal para entrepiso. Cada unidad contará con baño completo y espacio de fondo. El proyecto combina mampostería tradicional con amplias superficies vidriadas, logrando un estilo moderno/industrial. Separación entre locales con muros de hormigón visto. Se entregan con revoques exteriores hidrófugos, terminación acrílica tipo tarquini, contrapiso y carpeta, pisos y revestimientos en porcelanato, y cielorrasos de durlock. Instalación eléctrica prevista con cañerías y cajas (sin cableado ni artefactos). Entrega estimada: JULIO 2027 NO DUDES EN CONSULTARNOS! -NERINA ALLO PROPIEDADES- ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paulino Rojas al 200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
Canela Panaderia4 min · 277 m
MaxiKiosco5 min · 290 m
Juncal5 min · 333 m
Educacion · 49 en la zona
JARDIN DE INFANTES MADRE SOFIA BUNGE · inicial · privada4 min · 259 m
INSTITUTO MADRE SOFIA BUNGE · secundaria · privada4 min · 259 m
COLEGIO MADRE SOFIA BUNGE · primaria · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge5 min · 299 m
Plaza 20 de Febrero8 min · 492 m
Plaza San Martin9 min · 580 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado4 min · 254 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado4 min · 286 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado9 min · 545 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paulino Rojas al 200, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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