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Local 1 ambiente en venta en ZUFRIATEGUI 796, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen ZUFRIATEGUI 796, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 156% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de ZUFRIATEGUI 796.

156% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.333lo normal · 2.8681.5005.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 156% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 355% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 86.032
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.613
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN PLENA ESTACION DE ITUZAINGO LADO NORTE.EN ESPECTACULAR UBICACIÓN A SOLO METROS DE LA PLAZA PRINCIPAL. PRECIO LIBRE DEL GASTO DE ESCRITURA PARA EL VENDEDOR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ZUFRIATEGUI 796

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Club de Pan1 min · 77 m
Maxi Kiosco1 min · 81 m
La Medialunas del Abuelo1 min · 96 m
Educacion · 48 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica3 min · 161 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica3 min · 171 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 20 de Febrero2 min · 105 m
Plaza San Martin3 min · 205 m
Plazoleta del Maratonista9 min · 593 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 234 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado5 min · 308 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado9 min · 556 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ZUFRIATEGUI 796, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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