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Local 1 ambiente en venta en Fragio 323, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Fragio 323, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
15 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 22% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Fragio 323.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.667lo normal · 3.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 45.000
Tamaño normal
15 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD!! OPCIONAL OTRA COCHERA: U$S 8.000 Local en complejo "Fragio Garden" a estrenar, en excelente zona comercial de Ituzaingó Norte, aunque el área es de carácter residencial, es posible acceder a pie al centro comercial que circunda los alrededores de la plaza y del Municipio, Se sitúa sobre la la calle Rodríguez Fragio, a metros de la esquina de Olazábal. Es una cuadra de mucha circulación, tanto vehicular como peatonal. A SOLO DOS CUADRAS DE LA ESTACIÓN DE TRENES. 3 x 5 Doble altura Baño TE INVITO A CONOCERLO!!! CONDE PROPIEDADES Ver datos Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fragio 323

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Club Martino · Olazabal 9142 min · 108 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9323 min · 160 m
Fan de Pan4 min · 268 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE DANZAS · superior · privada2 min · 111 m
INSTITUTO TECNICO INDUSTRIAL SAN JUDAS TADEO · secundaria · privada3 min · 171 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero4 min · 274 m
Plazoleta del Maratonista5 min · 325 m
Plaza San Martin7 min · 472 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico2 min · 149 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado8 min · 519 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado14 min · 922 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fragio 323, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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