P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Av. Rivadavia 21900, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av. Rivadavia 21900, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
375 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 25% menos que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Rivadavia 21900.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 2.000944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 240.000
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La propiedad se encuentra en el centro de Ituzaingó Sur, sobre Avenida principal , a tan solo 100mts de la estación de tren Sarmiento y Municipalidad de Ituzaingó, siendo su ubicación estratégica fundamental para accesibilidad y crecimiento urbanístico en la zona sur del partido. Zonificación AC FOS: 0.6 FOT: 2.5 h: 16mts Metraje Lote propio: 8.66 x 43.29 Consúltanos por posibilidad de armado de anteproyecto con nuestro equipo de profesionales y la venta en conjunto con el lote lindero! Las medidas publicadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Contacto Teléfono: Ver datos WhatsApp: Ver datos Redes @iglesiasbienesraices

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rivadavia 21900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Arete1 min · 70 m
Don Enrique2 min · 153 m
Fan de Pan3 min · 218 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JOSE JACINTO BERRUTT · adultos · publica2 min · 130 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica2 min · 132 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · inicial/primaria · privada5 min · 298 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin4 min · 241 m
Plaza 20 de Febrero5 min · 322 m
Plazoleta del Maratonista6 min · 359 m
Salud
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado3 min · 198 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 359 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado12 min · 740 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia 21900, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ituzaingo Norte

Busquedas relacionadas

USD 180.000
Local en venta
WhatsApp