Local 1 ambiente en venta en Olavarria 903, Ituzaingo Norte

Local 1 ambiente en ventaen Olavarria 903, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 17% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Olavarria 903.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 42.000
Tamaño normal
21 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en venta en esquina, estratégicamente ubicado en la zona norte de Ituzaingó, a solo 100 metros de la rotonda de Los Portones, en un área de alto tránsito peatonal y vehicular. Con aproximadamente 21 metros cuadrados y un entrepiso que optimiza el espacio, este local es ideal para diversos rubros comerciales, desde tiendas minoristas hasta oficinas de servicios. La vidriera de gran visibilidad cuenta con rejas de seguridad, ofreciendo exposición continua y protección para cualquier negocio. Esta ubicación privilegiada brinda acceso rápido a servicios, transporte y otros comercios, lo que garantiza un flujo constante de clientes. ¡Aprovecha esta excelente oportunidad para establecer tu emprendimiento en una de las zonas más concurridas de Ituzaingó! Agenda tu visita hoy y conoce todo el potencial de este espacio comercial. Actualmente se encuentra alquilada Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Oficina, Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olavarria 903

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
Superchino · Jose Maria Paz2 min · 114 m
Don Jose II2 min · 133 m
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa8 min · 493 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 ACHALAY · inicial · publica4 min · 252 m
JARDIN MILTON · inicial · privada4 min · 253 m
COLEGIO MILTON · primaria · privada5 min · 305 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas9 min · 555 m
Plaza Madre Sofia Bunge11 min · 693 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico9 min · 548 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado10 min · 650 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado11 min · 675 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olavarria 903, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 35.000
Local en venta
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