Local 1 ambiente en venta en Jose María Paz al 400, Ituzaingo Norte

Local 1 ambiente en ventaen Jose María Paz al 400, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 89.900, un 2% mas que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Jose María Paz al 400.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.248lo normal · 2.2003.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 88.000
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.935
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ituzaingo. Local en Venta/Alquiler a estrenar de 4x10, doble altura, con baño. Sobre Av. Jose Maria Paz. Excelente transito de autos y peatonal. Ideal varios destinos. Consulte! REF. 1089 ------------------------------------------------ Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N°71 / N°183 | C.U.C.I.C.B.A N°8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios. COMARCOMGR N°71 / N°183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez) C.U.C.I.C.B.A N°8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.238 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 6.338 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 810.920 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.238
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1%
USD 899
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 810.920/mes

Necesitas ingresos por $ 3.243.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose María Paz al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Don Jose II3 min · 182 m
Superchino · Jose Maria Paz3 min · 198 m
JD8 min · 491 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 MAFALDA · otros · publica7 min · 445 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada7 min · 471 m
JARDIN MILTON · inicial · privada8 min · 487 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas11 min · 716 m
Plaza Madre Sofia Bunge15 min · 957 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico7 min · 435 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico12 min · 756 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado13 min · 811 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose María Paz al 400, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 89.900
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