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Local 1 ambiente en venta en Carabobo 1458, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 57.000
+ ARS 15.000 de expensas
= $ 90,5 M
Cuota UVA desde $ 514.154/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Carabobo 1458, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
57 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 57.000, un 35% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Carabobo 1458.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.357lo normal · 2.0863.257

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 87.624
Tamaño normal
45 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL 3,35 X 12,60 MTS. FRENTE DE BLINDEX PERSIANA CHAPA GALVANIZADA. PUERTA ESCAPE PATIO PROPIO 3,50 X 5 MTS U$S 57.000 L/E (ESCRITURA A CARGO COMPRADOR) SE ESCUCHA OFERTA !! DUEÑO FINANCIA HASTA 25 % DEL PRECIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carabobo 1458

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Libertador) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
Denisi · Bacacay7 min · 429 m
Eterno · Coronel Brandsen7 min · 466 m
Don Pedro · Quintana8 min · 500 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica8 min · 515 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica8 min · 540 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica8 min · 541 m
Espacios verdes
Plaza del Libertador12 min · 776 m
Plaza San Salvador13 min · 841 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado1 min · 48 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carabobo 1458, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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