Local 1 ambiente en venta en Bacacay 920, Ituzaingo Norte

Local 1 ambiente en ventaen Bacacay 920, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
76 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 74.500, un 26% menos que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Bacacay 920.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.656lo normal · 2.2484.599

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 101.138
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.489
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Un desarrollo moderno y contemporáneo ubicado en la localidad de Ituzaingó, sobre una de las calles con mayor crecimiento comercial de la zona. El proyecto combina locales comerciales y unidades residenciales, pensados para quienes buscan invertir o instalarse en un entorno urbano con proyección, visibilidad y excelente conectividad. Su ubicación estratégica permite un fácil acceso desde avenidas principales y se encuentra rodeado de barrios residenciales consolidados, lo que garantiza un flujo constante y sostenido. El desarrollo se destaca por su diseño vidriado, minimalista y funcional, con una arquitectura moderna que prioriza la luz natural, la circulación peatonal fluida y la integración de espacios verdes. Bacacay propone un concepto de uso mixto que potencia tanto la actividad comercial como la calidad de vida residencial, convirtiéndose en un nuevo punto de referencia urbana dentro del distrito. Los locales comerciales cuentan con superficies amplias y versátiles, con posibilidad de entrepiso, ideales para rubros como cafetería, tienda gourmet, estética, dietética o estudios profesionales. Su disposición al frente y su alta visibilidad los convierten en una excelente oportunidad para desarrollar negocios en una zona en constante crecimiento, con opciones de financiación que facilitan la inversión. Las unidades residenciales ofrecen tipologías de dos y tres ambientes, con patios privados o balcones según la ubicación, brindando espacios cómodos, funcionales y bien distribuidos. Algunas unidades en planta baja cuentan con amplios patios que amplían la experiencia de uso y confort, mientras que las opciones de terrazas privadas y cocheras suman valor y exclusividad al conjunto. Bacacay es una propuesta pensada para quienes valoran el diseño, la ubicación estratégica y el potencial de crecimiento. Una oportunidad que ya empezó, ideal para invertir con visión de futuro o vivir en un entorno moderno y dinámico en Ituzaingó. Atención: El valor publicado es solo del anticipo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.752 en total: USD 74.500 del aviso mas USD 5.252 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.008 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.752
Precio del aviso
USD 74.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.803
Sellos y tasas~1%
USD 745
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.704

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.008/mes

Necesitas ingresos por $ 2.688.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bacacay 920

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 19 en la zona
Eterno · Coronel Brandsen6 min · 406 m
El Abastecedor7 min · 425 m
Denisi · Bacacay7 min · 425 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada3 min · 212 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada4 min · 233 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 MAFALDA · otros · publica4 min · 259 m
Espacios verdes
Plaza 20 de Febrero15 min · 942 m
Plazoleta del Maratonista15 min · 973 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado13 min · 807 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico13 min · 829 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bacacay 920, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 74.500
Local en venta
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