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Local 1 ambiente en venta en General Mansilla 663, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen General Mansilla 663, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
147 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 27% mas que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de General Mansilla 663.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.381lo normal · 1.8741.0702.815

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 275.497
Tamaño normal
146 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Giuseppina 4, nuevo emprendimiento, Edificio Apto profesional, una inversion imperdible en el corazón de Ituzaingo norte. Ubicado estrategicamente en Gral. N. Lucio Mansilla 663, a metros del centro comercial de Ituzaingo norte. Este moderno edificio Apto Profesional ofrece una propuesta integral que combina diseño contemporáneo, funcionalidad y excelente conectividad. Edificio de 8 pisos con cocheras cubiertas y acceso independiente. Dos locales comerciales en doble altura, con excelente vista a la calle Mansilla. Departamentos de 2 ambientes (42,50 mts y 50,70 mts) y de 3 ambientes (94 mts.) en suite y vestidor, todos con balcon. Terrazas de uso privado. Cocheras cubiertas. Fecha de entrega aproximada diciembre 2028 LA INFORMACIÓN PUBLICADA ES MERAMENTE ORIENTATIVA. LAS MEDIDAS, SUPERFICIES Y VALORES PUEDEN VARIAR SIN PREVIO AVISO SUJETO A VERIFICACIÓN Y DISPONIBILIDAD.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Mansilla 663

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
MaxiKiosco1 min · 77 m
Canela Panaderia2 min · 104 m
La Medialunas del Abuelo3 min · 186 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 211 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica3 min · 211 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero4 min · 273 m
Plaza San Martin7 min · 424 m
Plaza Madre Sofia Bunge8 min · 519 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico5 min · 338 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado7 min · 463 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado8 min · 503 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Mansilla 663, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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