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Local 1 ambiente en venta en ZUFRIATEGUI 900, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen ZUFRIATEGUI 900, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 125% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de ZUFRIATEGUI 900.

125% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.500lo normal · 3.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 125% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 500% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 66.667
Tamaño normal
18 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD DE LOCAL EN ESPECTACULAR UBICACIÓN A SOLO UNA CUADRA DE LA ESTACIÓN Y 50 METROS DE LA PLAZA CENTRAL QUE MIDE 2,95 X 7 Y CUENTA CON BAÑO INSTALADO. ACTUALMENTE SE ENCUENTRA ALQUILADO PARA KIOSCO. PRECIO LIBRE DEL GASTO DE ESCRITURA PARA EL VENDEDOR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ZUFRIATEGUI 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Fan de Pan1 min · 58 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9322 min · 100 m
Arete2 min · 120 m
Educacion · 44 en la zona
LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica2 min · 156 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 REPUBLICA DEL PARAGUAY · secundaria · publica2 min · 160 m
INSTITUTO TECNICO INDUSTRIAL SAN JUDAS TADEO · secundaria · privada3 min · 221 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 20 de Febrero2 min · 155 m
Plaza San Martin4 min · 236 m
Plazoleta del Maratonista6 min · 370 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico3 min · 177 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado4 min · 274 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado11 min · 728 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ZUFRIATEGUI 900, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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