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Local 1 ambiente en venta en Oran al 2100, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Oran al 2100, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
275 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 26% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Oran al 2100.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 948lo normal · 1.2831.485

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 74.389
Tamaño normal
59 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local y lote ubicado en excelente zona de Ituzaingo norte, en las intersecciones de las calles La Piedad y Oran, a 100 metros e calle José María Paz, gran zona transitada, con un colegio en frente. El local al frente, ubicado en esquina, desarrollado en una sola planta, cuenta con toilette y un garage lindero cubierto, posee un pequeño patio descubierto. El mismo se desarrolla en 61 m2, con 58m2 cubiertos. Se vende con un lote totalmente libre, esta ubicado en lote de por medio, y cuenta con 13 metros de frente por 11 metros. Con una superficie de 214 m2. OPORTUNIDAD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Oran al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 24 en la zona
El Fortin5 min · 300 m
Lucas5 min · 318 m
Almacen de Sabores5 min · 334 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 ISLAS MALVINAS · primaria · publica1 min · 37 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica1 min · 49 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704/01 · adultos · publica1 min · 51 m
Espacios verdes
Espacio Verde13 min · 804 m
Espacio Verde14 min · 879 m
Plazoleta15 min · 964 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado11 min · 721 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado13 min · 835 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oran al 2100, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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