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Local 1 ambiente en venta en Coronel Pablo Zufriategui 600, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 325.000
= $ 516,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Coronel Pablo Zufriategui 600, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
132 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 325.000, un 44% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Pablo Zufriategui 600.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.009lo normal · 2.0948802.529

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 226.193
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.236
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

"Diseño Zufriategui" es un proyecto exclusivo ubicado en la zona de excelencia de la Ciudad de Ituzaingó (Camacua 99 esquina Zufriategui), donde se combina el sector gastronómico con la tranquilidad y arboleda que caracteriza a la zona, estando cerca de todo y a su vez en armonía con el ambiente. Local a estrenar en la esquina de Zufriategui y Camacuá, ubicado en la zona central comercial de Ituzaingó Norte a metros de la Plaza (actualmente en obra de remodelación con nueva arboleda y la incorporación de 400 cocheras en subsuelo). La planta baja consta de 65 metros cubiertos de salón principal y en primer piso planta de 43 metros. El local cuenta con frente libre propio con retirado para colocar mesas o exponer productos • vidriera y puerta de acceso tipo blindex. Gran financiación a largo plazo! anticipo y cuotas!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 347.913 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 22.913 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 347.913
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.931.581/mes

Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Pablo Zufriategui 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Canela Panaderia2 min · 132 m
Juncal2 min · 158 m
MaxiKiosco3 min · 170 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada4 min · 236 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada4 min · 238 m
ESCUELA 24 OCTUBRE · primaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero5 min · 350 m
Plaza San Martin6 min · 403 m
Plaza Madre Sofia Bunge7 min · 470 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado7 min · 431 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado7 min · 446 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 452 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Pablo Zufriategui 600, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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