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Local 1 ambiente en venta en Olazabal al 700, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Olazabal al 700, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 19% mas que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal al 700.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.051lo normal · 2.5713.265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 151.714
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL A LA VENTA EXCELENTE UBICACION ITUZAIINGO NORTE!! CALLE OLAZABAL AL 700 ENTRE JUNCAL Y LAS HERAS. LOCAL CON BAÑO Y ENTREPISO. NO DUDES EN CONSULTARNOS!!!! NERINA ALLO Propiedades ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal al 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Abastecedor2 min · 112 m
MaxiKiosco2 min · 124 m
Canela Panaderia3 min · 171 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 166 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica3 min · 169 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica3 min · 182 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero4 min · 263 m
Plaza San Martin7 min · 460 m
Plaza Madre Sofia Bunge9 min · 566 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico5 min · 292 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado8 min · 504 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado9 min · 547 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal al 700, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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