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Local en venta en Ituzaingo Norte · 1 ambiente
Local en venta
USD 149.000
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ituzaingo Norte · 1 ambiente

Local en Ituzaingó Norte

Local 3 en Venta de Pozo, Bacacay al 900 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
76 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 149.000, lo mismo que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Local 3 en Venta de Pozo, Bacacay al 900.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.365lo normal · 2.3573.094

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 148.500
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Nuevo Proyecto Bacacay!!Ubicado sobre Bacacay al 900, una de las calles con mayor crecimiento comercial del distrito. Su ubicación es estratégica, con fácil acceso desde avenidas principales y con cercanía a zonas residenciales. El local es sùper amplio y luminoso, cuenta con 45m2 cubiertos, 18m2 de entre piso y 13m2 descubiertos. CARACTERISTICAS GENERALES: • 5 Locales comerciales al frente • 17 Unidades Funcionales (2 y 3 ambientes con patio o balcón) • Diseño vidriado y moderno • Estética minimalista y funcional • Opcionales: Terrazas privadas y cocheras • Espacios verdes y circulación peatonal fluida • Unidades con patios privados hasta 60m2 • Cocheras desde u$15.400 • Terrazas Privadas desde u$9.350 Consultar por Unidades Disponibles y Financiación!! Financiación: 50% anticipo + 18 cuotas Fecha de entrega: Marzo 2027

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 18 en la zona
Eterno · Coronel Brandsen6 min · 389 m
Denisi · Bacacay7 min · 418 m
El Abastecedor7 min · 434 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada3 min · 224 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada4 min · 245 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada4 min · 258 m
Espacios verdes
Plaza 20 de Febrero15 min · 980 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado12 min · 798 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico14 min · 867 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado15 min · 976 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local 3 en Venta de Pozo, Bacacay al 900, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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