Fondo de Comercio en venta en Ituzaingo Sur

Nuevo valor! importante inmueble sobre lote de 32.64 x 57.03 mts,

BLAS PARERA y RONDEAU 700, Ituzaingó Sur · Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Ituzaingo Sur, USD 400.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

NUEVO VALOR! IMPORTANTE INMUEBLE SOBRE LOTE DE 32.64 x 57.03 MTS, UBICADO A SOLO 7 CUADRAS DE LA ESTACION DE ITUZAINGO Y MTS. DE BLAS PARERA! CONSTRUIDO ORIGINALMENTE COMO ESCUELA (TIENE PLANOS APROBADOS PARA ESTE DESTINO), CUENTA CON 600 M2 EDIFICADOS EN DOS PLANTAS, LOS QUE INCLUYEN: EN PLANTA BAJA GRAN SALON CON SALIDO AL PATIO, TRES OFICINAS, UNA CON BAÑO PRIVADO, COCINA, SALON COMEDOR, SALON DE USOS MULTIPLES, BAÑO DE HOMBRES, BAÑO DE MUJERES Y BAÑO DE PERSONAL, Y SOBRE EL LADO DERECHO DEL LOTE, ENTRADA PARA VARIOS AUTOS Y GRAN PARQUE LIBRE. EN PLANTA ALTA SIETE IMPORTANTES AULAS Y DOS OFICINAS. ESCRITURA A CARGO DEL COMPRADOR.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200

Precio del aviso: USD 400.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.680
Sellos y tasas~1%: USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.537.887/mes

Necesitas ingresos por $ 14.151.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

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BLAS PARERA y RONDEAU 700, Ituzaingó Sur, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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