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Departamento en venta
USD 155.000
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Departamento en venta en Villa Zona Norte

Diseño lavalle | departamentos en pozo – ituzaingó norte

Lavalle 400 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Zona Norte, 2 dormitorios, 77 m², USD 155.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,8% por debajo de la mediana del set (USD 249.315): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.013 contra USD 2.710 de la mediana (-25,7%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 249.315
Mediana precio/m²
USD 2.710
Mediana m²
92 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

[MARTAROSSI-2305] DISEÑO LAVALLE | DEPARTAMENTOS EN POZO ITUZAINGÓ NORTE Lavalle al 400 | Ituzaingó Norte 3 ambientes | Arquitectura contemporánea | Financiación flexible Diseño Lavalle es un exclusivo emprendimiento en pozo ubicado en una de las zonas residenciales más buscadas de Ituzaingó Norte. Un proyecto que combina diseño, amplitud, privacidad y calidad constructiva, desarrollado con solo 3 departamentos por planta, ofreciendo mayor tranquilidad y exclusividad. Su arquitectura contemporánea se distingue por su fachada de hormigón visto, líneas puras y grandes superficies vidriadas con DVH, que aportan excelente luminosidad y una atractiva conexión con el entorno. UNIDADES DE 3 AMBIENTES Departamentos de amplias dimensiones con disposición al frente Tipología A y contrafrente Tipología C. Las unidades cuentan con: Amplio living-comedor Cocina integrada con isla Toilette Dormitorio principal en suite Dormitorio secundario con placard Amplios balcones Grandes ventanales con DVH Mobiliario realizado a medida Mesadas de calidad Pisos de gran formato Losa radiante eléctrica Agua caliente central Las unidades Tipología A cuentan además con parrilla privada en el balcón. AMENITIES El edificio contará con una atractiva terraza de uso común, especialmente diseñada para disfrutar al aire libre: Piscina | Solárium | Sectores de descanso | SUM *Piscina *Deck solárium *Parrillas *herrajes de primera calidad. *Frente e interiores de placard *Portero eléctrico visor en cada unidad. *Aberturas dcon doble vidriado hermético (DVH) *Ascensores de última generación *Pre-instalación de aire acondicionado. *Cocheras en subsuelos. UNIDADES DISPONIBLES TIPOLOGÍA A FRENTE Unidad 1A 74,30 m² cubiertos + 6,70 m² semicubiertos Superficie total: 81 m² USD 155.000 Unidad 2A 74,30 m² cubiertos + 6,70 m² semicubiertos Superficie total: 81 m² USD 159.000 Unidad 5A 74,30 m² cubiertos + 6,70 m² semicubiertos Superficie total: 81 m² USD 167.000 Unidad 6A 74,30 m² cubiertos + 6,70 m² semicubiertos Superficie total: 81 m² USD 163.000 TIPOLOGÍA C CONTRAFRENTE Unidad 5C 57 m² cubiertos + 4,90 m² semicubiertos Superficie total: 62 m² USD 149.000 Unidad 6C 57 m² cubiertos + 4,90 m² semicubiertos Superficie total: 62 m² USD 142.500 Cocheras opcionales: USD 9.000 Ubicado sobre Lavalle al 400, Ituzaingó Norte, en un entorno residencial consolidado, próximo al centro comercial, estación, gastronomía, colegios, servicios y medios de transporte. Una excelente oportunidad para quienes buscan comprar desde pozo, acceder a una propiedad de categoría y acompañar el crecimiento y valorización de Ituzaingó Norte. FINANCIACIÓN FLEXIBLE Consulte por planes de pago, disponibilidad de unidades y condiciones comerciales. POCAS UNIDADES DISPONIBLES DISEÑO LAVALLE | Diseño, amplitud y calidad en el corazón de Ituzaingó Norte. NO DEJE DE CONSULTARNOS MARTA ROSSI PROPIEDADES WhatsApp: 11-2817-9622 Teléfono: 5628-6666 Otros Servicios: Balcón Terraza, Rooftop pool, Terraza del Edificio, Toilette Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.346.717/mes

Necesitas ingresos por $ 5.386.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 189.561
Esta propiedad
USD 155.000-18.2% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lavalle 400, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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