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Departamento en venta en 24 DE OCTUBRE 550, Ituzaingo Sur
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 118,3 M
Cuota UVA desde $ 672.088/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen 24 DE OCTUBRE 550, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 3% menos que lo normal entre los 476 departamentos parecidos en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de 24 DE OCTUBRE 550.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.027lo normal · 2.0942.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 77.483
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Monoambiente a Estrenar en Ituzaingó Sur Edificio de Categoría Excelente monoambiente nuevo, ubicado en Ituzaingó Sur, en edificio de categoría. Ideal tanto para vivienda como para inversión. La unidad cuenta con amplio ambiente principal, muy luminoso, con salida a balcón al contrafrente que brinda tranquilidad y buena circulación de aire. Dispone de aire acondicionado instalado y placard con interior completo. Cochera en subsuelo incluida. El edificio ofrece excelentes amenities: • Pileta • SUM semicubierto con baño • Espacios comunes de muy buena calidad Expensas aproximadas: $100.000 (incluyen AYSA y tasa municipal). Agua caliente por caldera central. Una propiedad moderna, funcional y lista para habitar. [10:40, 27/2/2026] Vanesa Romera Propiedades:.ar/MLA- Ver datos -casa-en-venta-5-ambientes-lote-parqu XINTEL(VRP-VRP-376)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.088 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.088/mes

Necesitas ingresos por $ 2.688.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 582.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 582.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 24 DE OCTUBRE 550

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 21 en la zona
Don Enrique2 min · 100 m
Arete3 min · 161 m
Fan de Pan4 min · 236 m
Educacion · 40 en la zona
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · inicial/primaria · privada3 min · 187 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · secundaria · privada3 min · 188 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica3 min · 223 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin2 min · 154 m
Plaza 20 de Febrero5 min · 325 m
Plazoleta del Maratonista7 min · 475 m
Salud · 4 en la zona
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado1 min · 83 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 400 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado10 min · 630 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de departamentos en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 1.871 por m², un 18,4% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.871/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

24 DE OCTUBRE 550, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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