Departamento en venta en Ituzaingo Sur

Venta de Propiedad en Block | Ituzaingo Sur

LOS POZOS 7. Entre Rivadavia y 24 De Octubre · Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 8 dias

Sup. cubierta: 150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo Sur, 150 m², USD 170.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 112,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.133 contra USD 444 de la mediana (+155,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 444
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Ituzaingo Sur

Descripcion

Ituzaingo Centro Sur • EXCELENTE OPORTUNIDAD Venta de locales y departamento A ESTRENAR El block cuenta con 3 locales en planta baja independientes (con posibilidad de unificar) y en la planta alta un departamento de 2 ambientes al frente para vivienda u oficina con terraza y amplio balcon. XINTEL(VRP-VRP-168)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~1%: USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.495.586/mes

Necesitas ingresos por $ 5.982.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,7% anual

Alquiler esperable

$ 587.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona

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Plazoleta del Maratonista6 min · 370 m

Salud

SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado3 min · 185 m

CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico5 min · 345 m

COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado11 min · 724 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ituzaingo Sur

Mediana del barrio: USD 83.400
Avisos relevados: 237
Esta propiedad: USD 170.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ituzaingo Sur es USD 83.400, tomando los 237 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias