Departamento en venta en La Loma · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 519.594

Departamento en venta en La Loma · 4 ambientes

Condominio de Diseño

De la Huella 3500 · La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
158 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Loma, 4 ambientes, 146 m², USD 519.594 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,5% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 3.559 contra USD 2.966 de la mediana (+20,0%).

Historial de precio: Suba de 6,0% desde el 21/07/2026 (de USD 490.318 a USD 519.594): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~32,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 2.966
Mediana m²
118 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en La Loma

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Parque Leloir, Ituzaingó Espectacular unidad de 4 ambientes ubicada en el segundo piso. Son 159 m2 propios distribuidos en un amplio living comedor con cocina integrada, toilette, lavadero, tres dormitorios, uno en suite y con vestidor, baño completo para los dormitorios restantes y expansión semicubierta con parrilla privada y bacha. EL PROYECTO Se caracteriza por su diversidad de tipologías, 41 amplias y exclusivas unidades de 2 a 5 ambientes, con generosos balcones aterrazados, jardines privados y terminaciones de alta calidad. Desarrollado sobre una parcela de 4.100 m2 de añosa forestación y grandes espacios verdes. SU UBICACIÓN Emplazado en un entorno privilegiado, a metros del polo gastronómico, empresarial, de los paseos comerciales de la Av. Martin Fierro, del circuito a eróbico y el Acceso Oeste, pero localizado en la tranquilidad del bosque. DISEÑO ARQUITECTÓNICO El proyecto hace foco en mejorar la calidad de vida de sus habitantes, dotando a los espacios de vegetación, amplitud, luminosidad y ventilación de todos sus ambientes. Los espacios comunes son el eje del proyecto, preservando las especies nativas y proponiendo un lugar de encuentro social en el acceso a sus unidades. Sus dos plazas orgánicas, generan un recorrido arquitectónico fluido entre su vegetación, sus jardines y balcones privados, que invitan a sus habitantes a disfrutar del aire libre y la luz natural. Los espacios exteriores se integran a los interiores. AMENITIES Entre sus amenities se cuenta con control de acceso, piscina y solárium, gimnasio, salón de usos múltiples, cocheras con bauleras y guardado de bicicletas entre otros. EL BARRIO A metros del corredor gastronómico de Martín Fierro, donde se encuentran diferentes opciones y ofertas de diferentes rubros, tales como: Solaria • Paeo de Compras Thays Parque Leloir Tiprendo Sushi Club Gardenias Le Ble Hotel Mérit Freddo Burger King Café Martinez Banco Galicia Banco Santander Farmacia Central Oeste COMECIALIZACIÓN: Anticipo al boleto y saldo en Cuotas en pesos, con actualización índice CAC (Cámara Argentina de la Construcción), conforme a avance de obra. Respondemos todas tus inquietudes, consultanos! Absoluta reserva Germán TAVELLA inmuebles

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 556.225
Precio del aviso
USD 519.594
Escritura y honorarios~2%
USD 12.574
Sellos y tasas~1%
USD 5.196
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.556.110/mes

Necesitas ingresos por $ 18.224.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 129.899) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.0% total
USD 519.594USD 490.31812 de jun de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 490.318 → USD 519.594+5.97%

Precios en La Loma

Mediana del barrio
USD 230.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 519.594

El precio mediano de los departamentos en venta en La Loma es USD 230.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Loma: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

De la Huella 3500, La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

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