venta
USD 148.000
Departamento · 76m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ituzaingo·3 amb · 2 dorm · 76 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Ituzaingo · 4 ambientes
USD 190.000
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Departamento en venta
USD 190.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ituzaingo · 4 ambientes
Venta Departamento de 3 Amb con Terraza y Cochera en Pozo - Ituzaingo Norte
Paysandu 2186. Entre Esq. Con Diego Rojas · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 128 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo
Pide USD 190.000, un 33% mas que lo normal entre los 42 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Paysandu 2186. Entre Esq. Con Diego Rojas.
33% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.714lo normal · 2.0361.4062.344
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 142.503
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.219
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento 3 amb en primer piso con balcon, cochera y terraza privada, el mismo cuenta con amplio living comedor con cocina integrada, 2 dormitorios y baño completo.
Caracteristicas del edificio: se trata de un edificio de dos plantas con solo 10 departamentos, 5 en planta baja y 5 en primer piso, en la azotea encontramos las terrazas privadas cada una de ellas con su parrilla, ademas de estar rodeado de varios jardines.
El mismo contara con camaras de seguridad, sensores de movimiento en las areas comunes.
Terminaciones de primera calidad, pisos y revestimientos de porcelanato, acabados en yeso y aberturas DVH, pre-instalacion aire acondicionado.
El precio corresponde a la unidad funcional Nª 6.
FINANCIACIÓN 60% ANTICIPO + 12 CUOTAS CONSULTANOS POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES!! XINTEL(VRP-VRP-17)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.702.622 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.702.622/mes
Necesitas ingresos por $ 6.810.489/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 27 en la zona
A lo de Mary · Avenida Santa Rosa2 min · 136 m
Meliquina2 min · 153 m
Kiosco 24/7 · Avenida Santa Rosa4 min · 225 m
Educacion
· 13 en la zona
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada2 min · 129 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada2 min · 144 m
COLEGIO AMERICANO · primaria · privada2 min · 160 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano13 min · 855 m
Plaza de los Inmigrantes14 min · 891 m
Salud
· 4 en la zona
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado3 min · 183 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado8 min · 524 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico13 min · 851 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 59,6% menos que en junio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ituzaingo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.4%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Ituzaingo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.389/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Ituzaingo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ituzaingo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 118.720
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paysandu 2186. Entre Esq. Con Diego Rojas, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires
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