Departamento en venta en Ituzaingo · 3 ambientes

Departamento en venta en Ituzaingo · 3 ambientes

Venta Dúplex 3 Ambientes con Jardín y Cochera en Ituzaingo

Defilippi 954, Ituzaingo, Buenos Aires · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
87 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Conviene mirarla

Pide USD 148.000, un 15% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Defilippi 954, Ituzaingo, Buenos Aires.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.947lo normal · 2.2782.569

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 173.111
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.149
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DÚPLEX 3 AMBIENTES CON JARDÍN Y COCHERA | UF 4 | ARKE HOUSES | ITUZAINGÓ Casa dúplex de 3 ambientes en venta, correspondiente a la Unidad Funcional 4 de ARKE HOUSES, sobre Concejal Nicolás Defilippi 954, Ituzaingó, dentro de un entorno residencial de calles tranquilas y predominio de viviendas. La propiedad se distribuye en dos plantas, diferenciando cómodamente el sector social del área privada. En planta baja cuenta con cochera descubierta al frente, living comedor, cocina integrada, toilette de recepción y una galería que se vincula con el jardín propio, con parrilla. La planta alta reúne dos dormitorios y un baño completo. Forma parte de ARKE HOUSES, un conjunto de solo 9 viviendas en un entorno de perfil residencial, con calles tranquilas y predominio de casas. Características • Unidad Funcional 4. • Casa dúplex de 3 ambientes. • Superficie cubierta: 76,05 m². • Superficie semicubierta: 3,10 m². • Jardín propio: 8 m², con parrilla. • Superficie total: 87,15 m². • Cochera descubierta. • Living comedor. • Cocina integrada. • Toilette de recepción. • Dos dormitorios. • Baño completo. • Galería. • Aberturas de aluminio negro con doble vidriado hermético. • Calefacción por piso radiante en planta baja. • Caldera dual eléctrica individual. • Preinstalación para equipos de aire acondicionado tipo split. • Cocina con muebles bajo mesada y alacenas en melamina. • Mesada de granito o Silestone. • Pileta de acero inoxidable. • Anafe y horno eléctricos. • Baño con vanitory y artefactos Ferrum o similar. • Pisos de porcelanato de primera calidad según proyecto. Anticipo del 35% en dólares estadounidenses al momento de la firma del boleto. Saldo del 65% financiado en 30 cuotas mensuales en dólares. En pozo. Consultanos para conocer planos, disponibilidad y alternativas de pago. Conectamos a nuestros clientes e inversores con las mejores oportunidades del mercado inmobiliario, generando relaciones de confianza y oportunidades de valor para todas las partes. LANDIUM • MATRICULA CMCPSI N°6391 • DE ANTON JUAN EMILIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.434 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.326.926 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.326.926/mes

Necesitas ingresos por $ 5.307.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Don Jose II2 min · 148 m
Superchino · Jose Maria Paz3 min · 169 m
Pronto Supermercados · Defilippi 13767 min · 445 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE FATIMA · inicial · privada7 min · 446 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica8 min · 493 m
JARDIN MILTON · inicial · privada8 min · 528 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas10 min · 612 m
Plaza Madre Sofia Bunge15 min · 954 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico5 min · 311 m
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado11 min · 731 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico12 min · 743 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 145.100, un 17,1% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.100
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Defilippi 954, Ituzaingo, Buenos Aires, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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