Departamento 4 ambientes en venta en Marañón 1202, Ituzaingo

Departamento 4 ambientes en ventaen Marañón 1202, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
176 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 31% mas que lo normal entre los 12 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Marañón 1202.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.148lo normal · 1.6401.3352.245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 34 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 244.342
Tamaño normal
115 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 ambientes con espíritu de casa. Ubicado en Ituzaingó, con frente a la calle Marañón. A metros de Barcala, con rápida salida a Au. Acceso Oeste. Este departamento soñado cuenta con excelentes detalles de categoría. COCINA • Muebles alto y bajo mesada laqueados en color negro y textura mate con amplio espacio de guardado. • Anafe eléctrico vitrocerámico de 4 hornallas más horno eléctrico empotrado. • Lavadero/despensero. • Mesada con mármol Dekton negro. LIVING/COMEDOR • Amplio espacio con salida a balcón. • Toilette totalmente revestido en varillado de madera en su exterior. • Escritorio. • Baño completo. HABITACIONES • Tres habitaciones, una de ella en suite con vestidor. Todas cuentan con placares y su correspondiente división interna. TERRAZA • Amplia terraza con parrilla y jacuzzi GENERALES DEL DEPTO • Aberturas en PVC con vidrios DVH. • Caldera. • Calefacción mediante radiadores en todos sus ambientes. • Terraza privada con hidromasaje y parrilla. • Cochera cubierta SOBRE EL CONDOMINIO El condominio Marañón 1202 en Ituzaingó Norte cuenta con 29 departamentos de 3 y 4 ambientes en planta baja, primer y segundo piso, piscina, gimnasio, SUM, laundry, juegos para niños y huerta comunitaria. Cada unidad incluye cochera cubierta y acceso restringido con seguridad. Excelente ubicación, cerca de calles principales y con rápido acceso al Acceso Oeste. Todo el complejo cuenta con cámaras, cerco eléctrico perimetral, seguridad la 24hs e ingresos magnetizados. ⸻ Consultanos para coordinar una visita. Disponibilidad inmediata. Valentino Ragolia Bienes Raíces 11 Ver datos Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características generales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. La presente publicación no constituye oferta contractual. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien. Pablo Andrés Calcagno Matrícula CMCPSI N.º 5753. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.860.848 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.860.848/mes

Necesitas ingresos por $ 11.443.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Marañón 1202

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano ("Cinco minutos") a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 22 en la zona
Luna Supermercado2 min · 114 m
Panaderia Paco5 min · 301 m
El Fortin5 min · 332 m
Educacion · 12 en la zona
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada4 min · 258 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada4 min · 268 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes
"Cinco minutos"14 min · 888 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado7 min · 443 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico9 min · 566 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 59,6% menos que en junio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marañón 1202, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 320.000
Departamento en venta
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