Departamento en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes

Departamentos en Venta 3 Ambientes con Cochera / Ituzaingo Norte

PAULINO ROJAS 275. Entre Olazabal y Mansilla · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 17% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de PAULINO ROJAS 275. Entre Olazabal y Mansilla.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.147lo normal · 2.6901.939

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 384.694
Tamaño normal
143 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

"Antu Rojas": Un Proyecto Exclusivo en Ituzaingó, es un proyecto que combina la proximidad al centro comercial con la tranquilidad y la naturaleza que caracteriza a la zona. Este edificio de seis pisos únicos ofrece una experiencia de vivienda exclusiva y sofisticada. Departamentos de Lujo con cochera • Cada piso cuenta con un departamento único con acceso restringido y palier privado. • Ambientes amplios y luminosos con grandes ventanales que permiten disfrutar de vistas panorámicas al verde. • Sectores semi cubiertos para disfrutar de una verdadera casa en altura. Diseño y Funcionalidad • Hall de recepción privado con ingreso directo desde el ascensor. • Gran living comedor con salida directa al balcón aterrazado y parrilla. • Cocina integrada con isla de Silestone y lavadero. • Dos habitaciones en suite . La principal se destaca por su amplitud y luminosidad, posee vestidor, balcón aterrazado con Jacuzzi. Características Exclusivas • Balcones con plantas y riego por goteo para un entorno natural y relajante. • Cochera cubierta por unidad para mayor seguridad y comodidad. • Aire acondicionado "central" con control individual por departamento para un clima perfecto. • Calefacción por losa radiante (caldera dual) para un calor eficiente y cómodo. • Aberturas de Doble Vidrio Hermético para una mejor aislación térmica y acústica. • Terminaciones a elección del comprador ( pisos, griferias, muebles de cocinay vestidores) para personalizar tu hogar. "Antu Rojas" es un proyecto que ofrece una experiencia de vivienda exclusiva y sofisticada en un entorno tranquilo y natural. Con sus departamentos de lujo y características exclusivas, es el hogar ideal para aquellos que buscan una vida de alta calidad. XINTEL(VRP-VRP-224)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.034.571/mes

Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
MaxiKiosco5 min · 324 m
Canela Panaderia5 min · 324 m
Juncal6 min · 395 m
Educacion · 49 en la zona
COLEGIO MADRE SOFIA BUNGE · primaria · privada4 min · 240 m
INSTITUTO MADRE SOFIA BUNGE · secundaria · privada4 min · 242 m
JARDIN DE INFANTES MADRE SOFIA BUNGE · inicial · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge4 min · 268 m
Plaza 20 de Febrero8 min · 526 m
Plaza San Martin10 min · 642 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado3 min · 209 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado4 min · 250 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico9 min · 586 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 188.145, un 1,1% menos que en agosto de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.145
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PAULINO ROJAS 275. Entre Olazabal y Mansilla, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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