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Departamento 3 ambientes en venta en PIRAN 175. Entre Mansilla y Zufriategui, Villa Zona Norte
Departamento en venta
USD 206.885
= $ 326,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen PIRAN 175. Entre Mansilla y Zufriategui, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
107 m²
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 206.885, un 15% menos que lo normal entre los 170 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de PIRAN 175. Entre Mansilla y Zufriategui.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.934lo normal · 2.278

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 243.722
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.313
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

QUADRA Un proyecto que combina diseño, ubicación y rentabilidad. Ideal para vivir, invertir o dar el primer paso hacia tu propiedad. Entrega estimada: 2028 Financiación flexible QUADRA se desarrolla en 9 pisos con 65 unidades, pensadas para distintos estilos de vida: desde monoambientes funcionales hasta amplias unidades de 5 ambientes, con espacios luminosos, modernos y eficientes. Tipologías disponibles • Monoambientes • 1, 2 y 3 ambientes • 4 y 5 ambientes de categoría Amenities que suman valor SUM / Cowork · Cocheras (cubiertas y de cortesía) · Bauleras · Lavandería Bicicleteros · Lockers · Preinstalación para carga de autos eléctricos · Seguridad Ubicación estratégica Piran 175 Ituzaingó Centro (lado norte) Cerca de comercios, transporte y servicios, en una zona con alta proyección. UF: Zona 7, unidad 3 tipo Duplex Anticipo del 20% + cuotas 48 Precio al contado U$196.540 QUADRA es más que un edificio: es una oportunidad de inversión sólida en uno de los mejores puntos de Ituzaingó. Consultanos y conocé las opciones disponibles. XINTEL(VRP-VRP-266)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 221.471 en total: USD 206.885 del aviso mas USD 14.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.854.872 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 221.471
Precio del aviso
USD 206.885
Escritura y honorarios~2%
USD 5.007
Sellos y tasas~1%
USD 2.069
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.510

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.854.872/mes

Necesitas ingresos por $ 7.419.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.721) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PIRAN 175. Entre Mansilla y Zufriategui

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
Arete3 min · 188 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9323 min · 211 m
Verduleria4 min · 249 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JOSE JACINTO BERRUTT · adultos · publica4 min · 244 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica4 min · 253 m
ESCUELA SUPERIOR DE DANZAS · superior · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta del Maratonista3 min · 169 m
Plaza 20 de Febrero5 min · 335 m
Plaza San Martin7 min · 420 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 274 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado7 min · 422 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado14 min · 924 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 188.145, un 1,1% menos que en agosto de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.145
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PIRAN 175. Entre Mansilla y Zufriategui, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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