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Departamento 3 ambientes en venta en Paulino Rojas 200, Villa Zona Norte
Departamento en venta
USD 205.900
= $ 326,9 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Paulino Rojas 200, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 205.900, un 23% mas que lo normal entre los 317 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Paulino Rojas 200.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.900lo normal · 2.3562.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 167.299
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.427
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA 3 AMBIENTES con amenities • Edificio Brickhouse • Venta amplio, muy luminoso y soleado 3 ambientes al frente a estrenar en excelente zona residencial de Ituzaingó norte. Living comedor con amplia cocina integrada con espacio y conección para lavarropas, 2 dormitorios ambos con placard y uno en suite, dos baños completos y, amplio balcón al frente. Todos los ambientes cuentan con calefacción por radiadores incluso en los baños, con termostato para regular y elegir la temperatura. Todas las carpinterias son de doble vidrio DVH optimizando la temperatura de los ambientes. Se entrega con tres aires acondicionados marca BGH ya instalados, uno en cada ambiente. Edificio de muy buena construcción, con elección de materiales y detalles de terminación realmente a destacar y apreciar. Vivir en un lugar así definitivamente mejora tu día a día. Ubicado en una calle muy tranquila a pasos de cafés, restaurantes y plaza de Ituzaingó. Amenities: Piscina + Solarium + parrilla + Sum y cocina de apoyo + baño + laundry + coworking.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 220.416 en total: USD 205.900 del aviso mas USD 14.516 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.857.269 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 220.416
Precio del aviso
USD 205.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.983
Sellos y tasas~1%
USD 2.059
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.474

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.857.269/mes

Necesitas ingresos por $ 7.429.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paulino Rojas 200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Canela Panaderia4 min · 267 m
MaxiKiosco4 min · 271 m
Juncal5 min · 334 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO MADRE SOFIA BUNGE · secundaria · privada4 min · 280 m
COLEGIO MADRE SOFIA BUNGE · primaria · privada4 min · 280 m
JARDIN DE INFANTES MADRE SOFIA BUNGE · inicial · privada4 min · 281 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge5 min · 314 m
Plaza 20 de Febrero7 min · 474 m
Plaza San Martin9 min · 581 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado4 min · 261 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado5 min · 299 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 543 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 188.145, un 1,1% menos que en agosto de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.145
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paulino Rojas 200, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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