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Departamento 3 ambientes en venta en RONDEAU 100, Ituzaingo Sur
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen RONDEAU 100, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
90 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 67% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 3 ambientes en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 5 cuadras de RONDEAU 100.

67% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 778lo normal · 2.328

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 209.491
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.372
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO EN PRIMER PISO POR ESCALERA Y SIN EXPENSAS. UBICADO FRENTE A LA PLAZA DE ITUZAINGO SUR A SOLO UNA CUADRA DE LA ESTACIÓN QUE CUENTA CON RECIBIDOR • AMPLIO LIVING Y COMEDOR • 2 DORMITORIOS • BAÑO HECHO A NUEVO • COCINA AMOBLADA Y AMPLIA TERRAZA CON LINDA VISTA. ACEPTA MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO. PRECIO LIBRE DE TODO GASTO PARA EL VENDEDOR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de RONDEAU 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Arime1 min · 84 m
David y Evelyn · Medrano2 min · 135 m
Maxi Kiosco2 min · 150 m
Educacion · 43 en la zona
COLEGIO RYAN · secundaria · privada2 min · 131 m
ESCUELA RECUPERADORA DE ITUZAINGO · especial · privada2 min · 149 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · secundaria · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin1 min · 91 m
Plaza 20 de Febrero5 min · 304 m
Plazoleta del Maratonista10 min · 664 m
Salud · 5 en la zona
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado2 min · 157 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado7 min · 417 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 429 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 121.100, un 21,9% menos que en julio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.100
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
27 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RONDEAU 100, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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