- Inicio
- › Propiedades
- › Departamentos
- › Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes
Venta de Departamento 3 Ambientes en Ituzaingó Norte
Gral. Juan Lavalleja 100. Entre Atacama y Paysandú · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 230.400, un 17% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 3 ambientes en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 5 cuadras de Gral. Juan Lavalleja 100. Entre Atacama y Paysandú.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 136% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 197.333
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.222
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 246.644 en total: USD 230.400 del aviso mas USD 16.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.078.265 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
- Precio del aviso
- USD 230.400
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.576
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.304
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.364
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.313.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 7,2% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 167.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 242 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.414/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana por m² de 239 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.542
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 877 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gral. Juan Lavalleja 100. Entre Atacama y Paysandú, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Ituzaingo Norte
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Departamento · 42m² · 1 Ambiente
Departamento · 52m² · 3 Ambientes
Departamento · 43m² · 2 Ambientes