Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 168.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes en Ituzaingó Norte

General Mansilla 1013 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo Norte, 3 ambientes, 60 m², USD 168.000 (comparada contra 93 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 159.000). El m² sale USD 2.800 contra USD 2.431 de la mediana (+15,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
93
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 2.431
Mediana m²
67 m²
Comparar con 93 propiedades similares
2 dorm en Ituzaingo Norte

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Ituzaingó Norte, Ituzaingó Departamento a estrenar con amenities, ubicado en el centro de Ituzaingó, a dos cuadras de la estacion y a una cuadra de la Plaza. Caracteristicas: Departamento de 3 ambientes en segundo piso al frente, SUPERFICIE TOTAL DE 105M2, con amplia y exclusiva terraza, con salida desde los dormitorios y el living. al ingresar al departamento nos encontramos con un hall con toilette y living comedor integrados, cocina con iluminación natural, un baño completo y dos dormitorios con placares . Calefacción central, losa radiante, pre instalacion para aires acondicionados. agua caliente con caldera. Carpinterias de aluminio anodizado, doble vidriado hermetico. • Tres ascensores • Seguridad con cctv y control de accesos digitalizados • Salón de usos múltiples en planta baja • Preinstalación y conmutador de grupo electrógeno • Piscina climatizada • Parrilla office • Bauleras de distintas dimensiones Terminaciones: • Paredes y cielorrasos: divisiones de unidades • Terminaciones de yeso con buñas perimetrales / cantoneras metálicas. • Pisos y revestimientos: porcelanatos de primera calidad en cocina, baños, estar-comedor y balcones. • Piso flotante madera en dormitorios. • Pinturas: látex en paredes y cielorrasos. • Esmalte sintético satinado para marcos y aberturas interiores. Equipamiento: • Amoblamiento de cocina: • Completo con bajo mesada y alacenas melamínicos • Mesada de granito con doble pileta de acero inoxidable y grifería monocomando. • Anafe de cuatro hornallas • Horno eléctricos en departamentos mas de 2 ambientes • Interiores de placard • Artefactos de baño / griferia: accesorios de primera marca y calidad . Bañeras y vanitorys en los baños principales. Vanitorys en baños secundarios y sectores comunes. Instalaciones: • Eléctrica: cañerías, cableado y accesorios aprobados. tablero con disyuntor y llaves térmicas para cada circuito en cada unidad. Tomas para telefonía, televisión y sistemas en estar y dormitorios. Instalación para portero visor. • Sanitaria: cañerías de agua caliente y fría, desagües pluviales y cloacales. Agua caliente central. • Calefacción y refrigeración: preinstalación para aire acondicionado. (desagüe de evaporador / cableado eléctrico / cañería de cobre). Carpinterías: • Exterior: realizada con perfiles de aluminio anodizado de primera marca. Cortinas de enrollar en dormitorios. • Interior: puertas tipo “placa” con marco metálico. Frentes de placard integrales (medio frente espejado). CENTURY21.FREDA ASESORA ARQTA LORENA DIEGO CEL Ver datos CASTELAR, BS AS. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado José Francisco FREDA CMCP MORON COL N°3006. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria C21 FREDA con el matriculado COL 3006. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.472.456/mes

Necesitas ingresos por $ 5.889.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 202.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
Esta propiedad
USD 168.000-17.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 168.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Mansilla 1013, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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