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Departamento 3 ambientes en venta en Juncal 275, Ituzaingo Norte
Departamento en venta
USD 265.212
= $ 421,1 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Juncal 275, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
875 m²
Sup. total
94 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 265.212, un 17% mas que lo normal entre los 68 departamentos de 3 ambientes en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 5 cuadras de Juncal 275.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.821lo normal · 2.4102.1342.572

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • 24 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 226.540
Tamaño normal
70 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A TERMINARSE EN 18 MESES! 24 CUOTAS DE FINANCIACION! 64d4fc6435ef301c5477ee52,en LINK RECORRIDO VIRTUAL LIVING COMEDOR AL FRENTE SOBRE LA ESCQUINA DEL EDIFICIO CON COCINA INTEGRADA+ BALCON ATERRAZADO AL FRENTE -SUITE PRINCIPAL CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO -DORMITORIO SECUNDARIO CON PLACARD -BAÑO COMPLETO -LAVADERO -OPCIONAL COCHERA ARQUITECTO: CALUDIO TERÁN Edificio de categoría ubicado en la zona del Centro Norte de Ituzaingó, Juncal esquina Olazabal, que conjuga la cercanía al área urbana comercial y la tranquilidad y naturaleza del área residencial de excelencia. Con líneas elegantes y terrazas verdes, "J06" cuenta en su planta baja con locales comerciales amplios con doble altura, un sector de oficinas exclusivas con entrada sectorizada y los pisos superiores unidades de 2,3 y 4 ambientes. El emprendimiento contará con los siguientes AMENITIES: *Salón de Usos Múltiples. *Laundry. *Terraza con piscina. *Sector de parrillas. Características constructivas -Aberturas DVH -Calefacción por radiadores -Seguridad Electrónica

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.909 en total: USD 265.212 del aviso mas USD 18.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.392.278 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 283.909
Precio del aviso
USD 265.212
Escritura y honorarios~2%
USD 6.418
Sellos y tasas~1%
USD 2.652
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.627

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.392.278/mes

Necesitas ingresos por $ 9.569.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.303) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal 275

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
MaxiKiosco2 min · 96 m
Abastecedor2 min · 131 m
Canela Panaderia2 min · 142 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 169 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica3 min · 171 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica3 min · 182 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero4 min · 254 m
Plaza San Martin7 min · 439 m
Plaza Madre Sofia Bunge9 min · 557 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico5 min · 297 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado8 min · 497 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado8 min · 539 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 7,2% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 275, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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