Departamento 3 ambientes en venta en Honorio Pueyrredon al 1500 Ituzaingo, Ituzaingo Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Honorio Pueyrredon al 1500 Ituzaingo, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 109.000, un 15% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 3 ambientes en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 5 cuadras de Honorio Pueyrredon al 1500 Ituzaingo.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.225lo normal · 1.4441.850

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 128.556
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.533
Tardaron en salir
8 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH DUPLEX A ESTRENAR EN ITUZAINGO NORTE | 2 DORMITORIOS | JARDIN | BALCON TERRAZA | COCHERA | APTO CREDITO Excelente PH duplex a estrenar ubicado en Ituzaingo Norte, a pocas cuadras del Acceso Oeste, dentro de un complejo cerrado de solo 10 unidades, con calle central asfaltada. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad nueva, luminosa y funcional, con ambientes bien distribuidos y espacios exteriores propios. La propiedad cuenta con detalles que aportan comodidad tanto para la vida cotidiana como para disfrutar del hogar. Se desarrolla en dos plantas: PLANTA BAJA Al ingresar encontramos un ambiente amplio y luminoso integrado por cocina y comedor, acompañado por un toilette. Desde el sector social se accede directamente al jardin, que cuenta con instalacion completa para lavarropas y espacio para colocar termotanque a gas. La planta baja tambien dispone de cochera cubierta y un espacio adicional para un segundo vehiculo descubierto. La escalera de hormigon conecta con la planta superior y aporta solidez y buena terminacion a la propiedad. PLANTA ALTA La planta alta cuenta con 2 dormitorios, ambos con placard empotrado y acceso al balcon terraza, brindando buena entrada de luz y un espacio exterior adicional para disfrutar. Completa esta planta un bano completo. CARACTERISTICAS PRINCIPALES * PH duplex a estrenar * 2 dormitorios * Cocina comedor * 1 bano completo * Toilette * Jardin propio * Balcon terraza * Placares empotrados * Cochera cubierta * Espacio para segundo vehiculo descubierto * Complejo cerrado de 10 unidades * Calle central asfaltada * Bajas expensas * Apto credito La ubicación en Ituzaingo Norte, cercana al Acceso Oeste, permite contar con buenos accesos y conexion con distintos puntos de Zona Oeste. Una propiedad pensada para quienes buscan estrenar, tener espacios propios al aire libre y contar con cochera, dentro de un complejo de pocas unidades y con bajas expensas Propiedad apta crédito Contactanos ahora y coordina tu visita! La información comercial presentada en este aviso publicitario representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o el retiro de la oferta sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Honorio Pueyrredon al 1500 Ituzaingo

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 17 en la zona
El Fortin5 min · 339 m
Panaderia Paco5 min · 341 m
Almacen de Sabores7 min · 421 m
Educacion · 13 en la zona
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada4 min · 230 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada4 min · 242 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada4 min · 255 m
Espacios verdes
Plazoleta13 min · 800 m
"Cinco minutos"14 min · 866 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado12 min · 747 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico14 min · 900 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 7,2% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Honorio Pueyrredon al 1500 Ituzaingo, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 109.000
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