venta
USD 148.000
Departamento · 76m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ituzaingo·3 amb · 2 dorm · 76 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Ituzaingo · 3 ambientes
USD 250.000
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Departamento en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MDepartamento en venta en Ituzaingo · 3 ambientes
Departamento 3 amb con terraza en complejo ambito cerrado
Del Mangrullo 1200, Ituzaingó · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 146 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo
Pide USD 250.000, un 39% mas que lo normal entre los 67 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Del Mangrullo 1200, Ituzaingó.
39% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.289lo normal · 2.3681.865
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 180.000
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.105
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BALCON Y TERRAZA
DEL MANGRULLO 1200 ESQUINA AV.
PRESIDENTE PERON.
UBICACIÓN: Parque leloir.
ZONA: Ituzaingó norte.
SERVICIOS: Todos.
COMODIDADES: Exclusivos departamentos de 3 ambientes en edificio con amenities de calidad.
Hay varias unidades disponibles, acordes a todo tipo de presupuesto.
Esta unidad es un departamento de 3 ambientes súper amplio y luminoso; cuenta con cocina completa, living comedor, baño completo, 2 dormitorios con placard, uno con baño en suite y vestidor.
Balcón terraza todo vidriado con parrilla.
Con acceso desde el departamento terraza propia con pre instalación de jacuzzi.
*Opcional cocheras.
*Edificio con SUM, pileta, co working!
*Hay financiación privada.
VALOR: U$S 250.000.- L/E
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.245.121/mes
Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Paseo del Oeste6 min · 402 m
Verduleria · Jose Maria Paz13 min · 849 m
Almacen de Sabores13 min · 863 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica9 min · 549 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada14 min · 892 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada14 min · 905 m
Espacios verdes
Plazoleta6 min · 361 m
"Cinco minutos"8 min · 527 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico8 min · 490 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 145.100, un 17,1% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.100
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.7%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ituzaingo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.4%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Ituzaingo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 392.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Ituzaingo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.750/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ituzaingo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 118.720
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Del Mangrullo 1200, Ituzaingó, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires
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