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Departamento en venta en Ituzaingo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 200.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 165.000, USD 6.000 mas.
= $ 250,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ituzaingo · 3 ambientes

Departamento en venta, 3 ambientes PB con cochera en complejo Bruselas Ituzaingo Norte

Paysandú 2378. Entre Bruselas y Virgen De La Guardia · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
74 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Piden de mas

Pide USD 159.000, un 16% mas que lo normal entre los 43 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Paysandú 2378. Entre Bruselas y Virgen De La Guardia.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.271lo normal · 1.9631.3402.263

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 281% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 114 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 137.407
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.219
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento en PB 3 AMBIENTES con cochera en complejo Bruselas, en Ituzaingó Norte. Ubicado en inmejorable zona residencial, dentro del Condominio Bruselas. El departamento se presenta en PB contrafrente, con salida directa al parque y pileta. En el ingreso, baño toilette, living comedor con cocina semi-independiente a gas. Espacio bajo mesada para lavavajillas. Mesada estilo bar. Ventana con salida al balcón, con espacio cerrado con conexión para lavarropas y secarropas y desde el balcón la puerta permite la salida directa a la piscina. Pasillo al baño principal con bañadera, habitacion con placard con interiores, y habitación principal con vista al parque. La unidad posee caldera dual Peisa con radiadores en todos los ambientes, incluyendo el baño el cual presenta toallero. Todos los ambientes cuentan con instalación para aire Split. El complejo presenta SUM climatizado, con cocina y parrilla exterior. Laundry y gimnasio. La unidad cuenta con cochera cubierta en subsuelo a la cual se accede por escalera o ascensor. El departamento se encuentra como en las fotografias LISTO PARA MUDARSE. Complejo con seguridad diurna de 9 a 17hs, cámaras y cerco perimetral. SUCURSAL RESPONSABLE CASTELAR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.424.826 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.424.826/mes

Necesitas ingresos por $ 5.699.304/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Kiosco 24/7 · Avenida Santa Rosa3 min · 187 m
A lo de Mary · Avenida Santa Rosa3 min · 195 m
La Cooperativa4 min · 264 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO AMERICANO · primaria · privada2 min · 155 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada3 min · 161 m
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada3 min · 168 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano10 min · 669 m
Virgen del Cristal15 min · 977 m
Salud
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado3 min · 175 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado8 min · 526 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.2% total
USD 165.000USD 163.00023 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 163.000 → USD 165.000+1.23%

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 145.100, un 17,1% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.100
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paysandú 2378. Entre Bruselas y Virgen De La Guardia, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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