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Departamento en venta en 9 de Septiembre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 237.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 365,8 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M

Departamento en venta en 9 de Septiembre · 3 ambientes

Hermoso departamento de 3 ambientes en Durban Olazabal

Camacua 328. Entre Olazabal y Lavalle · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 9 de Septiembre, 3 ambientes, 73 m², USD 237.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por encima de la mediana del set (USD 161.600). El m² sale USD 3.247 contra USD 2.098 de la mediana (+54,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 161.600
Mediana precio/m²
USD 2.098
Mediana m²
76 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en 9 de Septiembre

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Ituzaingó, Ituzaingó. Exclusivo departamento ubicado en las exclusivas torres Durban Olazabal, ubicado en el quinto piso de la Torre Sur al frente cuenta con una hermosa cocina con isla en silestone, lavadero, amplio living comedor, amplio balcón al frente, baño completo en distribuidor, habitación junior y una habitación en suite con vestidor. Posee 2 cocheras cubiertas (una con entrada independiente) y baulera. Destacable terraza privada con parrilla. Losa radiante sectorizada en todos los ambientes. Personal de seguridad las 24 hs. Piscina climatizada en terraza de 12.00 m de largo con desborde infinito, amplio deck solárium y arboladas vistas panorámicas. Salón de Usos Múltiples vidriado, con opción de uso integrado a la galería y al parque de uso común. Galería-quincho Sector parrillas. SUCURSAL RESPONSABLE CASTELAR (MSB-MSB-8186)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 253.708
Precio del aviso
USD 237.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.735
Sellos y tasas~1%
USD 2.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.603

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.078.157/mes

Necesitas ingresos por $ 8.312.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 237.000

El precio mediano de los departamentos en venta en 9 de Septiembre es USD 170.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Camacua 328. Entre Olazabal y Lavalle, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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