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Departamento en venta en 9 de Septiembre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 395.600
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 608,9 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,8 M

Departamento en venta en 9 de Septiembre · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes. | Paulino Rojas 275

Paulino Rojas 275. Entre Olazabal y Mansilla · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 9 de Septiembre, 3 ambientes, 143 m², USD 395.600

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 12,1% desde el 28/07/2026 (de USD 450.000 a USD 395.600): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Ituzaingó Norte, iItuzaingo. Exclusivo piso en la mejor zona residencial de Ituzaingó. Cuenta con un hall de recepción al departamento con palier privado gran cocina integrada al ambiente principal con grandes ventanales que hacen una vista panorámica única, lavadero independiente, balcon aterrizado al frente con parrilla y plantas con riego mediante sistema de goteo. En el sector privado del mismo, nos encontramos con 2 habitaciones en suite con vestidor, y la principal con balcon con Jacuzzi. Cochera cubierta en subsuelo. Aire acondicionado central con control individual por departamento Calefaccion por losa radiante (caldera dual) Aberturas de Doble Vidrio Hermetico Consulte disponibilidad. SUCURSAL RESPONSABLE CASTELAR(MSB-MSB-9538)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 423.490
Precio del aviso
USD 395.600
Escritura y honorarios~2%
USD 9.574
Sellos y tasas~1%
USD 3.956
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.459.194/mes

Necesitas ingresos por $ 13.836.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.1% total
USD 450.000USD 395.60012 de jun de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 450.000 → USD 395.600-12.09%

Precios en 9 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 395.600

El precio mediano de los departamentos en venta en 9 de Septiembre es USD 170.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paulino Rojas 275. Entre Olazabal y Mansilla, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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