Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.600

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Departamento - Ituzaingó - Venta en Pozo

General Alvear al 1100 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Zona Norte, 2 ambientes, 42 m², USD 75.600 (comparada contra 122 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,9% por debajo de la mediana del set (USD 104.789): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.800 contra USD 2.299 de la mediana (-21,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
122
Mediana precio
USD 104.789
Mediana precio/m²
USD 2.299
Mediana m²
45 m²
Comparar con 122 propiedades similares
1 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

SPAZIOS CAPRI – Departamentos en venta en Ituzaingó Una propuesta moderna en una ubicación estratégica de Ituzaingó, a pasos del tren Sarmiento y próxima a comercios, gastronomía, autopistas y espacios verdes. Una ubicación que combina buena conectividad con la comodidad de tener servicios y propuestas de recreación cerca. El proyecto cuenta con unidades de 2 y 3 ambientes, con espacios modernos y funcionales. Las unidades disponen de cocina equipada, dormitorio con amplio placard, baño completo, pisos de porcelanato y balcón o terraza privada. El edificio ofrece amenities para disfrutar todos los días: piscina, guarda bicicletas, microcine y mirador exclusivo con vistas panorámicas. La entrega está estimada para mediados de 2026 y cuenta con opciones de financiación. UNIDADES DISPONIBLES • Piso 5-O – 2 ambientes – USD 74.935 • Piso 5-P – 2 ambientes – USD 74.935 • Piso 6-O – 2 ambientes – USD 75.600 • Piso 6-P – 2 ambientes – USD 75.600 • Piso 6-Q – 2 ambientes – USD 75.650 • Piso 4-M – 2 ambientes – USD 79.811 • Piso 1-C – 3 ambientes – USD 97.671 Una propuesta para quienes buscan su primera vivienda o una inversión en una zona con buena conectividad y servicios. Consultanos por las unidades disponibles y las opciones de financiación © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.930
Precio del aviso
USD 75.600
Escritura y honorarios~2%
USD 1.830
Sellos y tasas~1%
USD 756
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.249/mes

Necesitas ingresos por $ 2.652.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.0%
Esta propiedad
USD 75.600-31.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 75.60008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Alvear al 1100, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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