venta
USD 116.000
Excepcional departamento de 2 ambientes - Ituzaingo
Villa Zona Norte · 1 dorm · 62 m2 · publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes
USD 62.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 62.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes
Oportunidad Venta Departamento 2 Ambientes a Estranar Ituzai
GRAL ALVEAR 1060. Entre Manuel rodriguez fragio y Gral jose maria piran · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte
Pide USD 62.000, un 30% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 5 cuadras de GRAL ALVEAR 1060. Entre Manuel rodriguez fragio y Gral jose maria piran.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.550lo normal · 2.2161.9772.600
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 88.653
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 41 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.980
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 AMBIENTES, Ituzaingó XINTEL(KNK-KNK-3842)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 66.371
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 620
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 559.255/mes
Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Club Martino · Olazabal 9144 min · 269 m
Verduleria5 min · 336 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9325 min · 344 m
Educacion
· 41 en la zona
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada1 min · 28 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada1 min · 33 m
COLEGIO GRAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada1 min · 39 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista6 min · 377 m
Plaza 20 de Febrero7 min · 448 m
Plaza San Martin10 min · 657 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico5 min · 317 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado11 min · 701 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado14 min · 887 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Zona Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Zona Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 165 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Zona Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Zona Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.300/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Zona Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 143.997
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GRAL ALVEAR 1060. Entre Manuel rodriguez fragio y Gral jose maria piran, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Zona Norte
venta
USD 164.000
Departamento · 64m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Zona Norte · 3 amb · 2 dorm · 64 m2 · hace 2 dias
venta
USD 220.000
Departamento · 94m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Zona Norte · 3 amb · 2 dorm · 94 m2 · hace 3 dias
venta
USD 220.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes
Villa Zona Norte · 3 amb · 3 dorm · 80 m2 · hace 3 dias
venta
USD 70.000
Departamento · 32m² · 1 Ambiente
Villa Zona Norte · 1 amb · 32 m2 · hace 4 dias
venta
USD 420.000
Departamento · 143m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Zona Norte · 3 amb · 2 dorm · 143 m2 · hace 4 dias