P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Fragio al 400, Villa Zona Norte
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 5.000 de expensas
= $ 165,7 M
Cuota UVA desde $ 941.400/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Fragio al 400, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 8% menos que lo normal entre los 538 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Fragio al 400.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.019lo normal · 2.2002.553

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 97% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 114.400
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
225 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.125
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de dos ambientes en venta. Ubicado en Ituzaingo centro, a solo 600 metros de la estación de ituzaingo, y a 5 minutos de Santa Rosa, gran avenida comercial. El departamento se desarrolla en 52 m2 , consta de living comedor con cocina semi integrada, dormitorio con frente e interior de placard y baño completo, gran balcón con parrilla. Cochera descubierta. Además el edificio cuenta con: -Sum-pileta en terraza c/solarium -Cámaras de seguridad -Cerco eléctrico en el perímetro Para mas info: Ver datos / Ver datos Ver datos O visitanos en: Martin Fierro 2.901 • Parque Leloir Ituzaingo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 941.400 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 941.400/mes

Necesitas ingresos por $ 3.765.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fragio al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Club Martino · Olazabal 9144 min · 227 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9325 min · 311 m
Abastecedor6 min · 365 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO GRAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada1 min · 50 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada1 min · 66 m
ESCUELA SUPERIOR DE DANZAS · superior · privada1 min · 79 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista6 min · 399 m
Plaza 20 de Febrero6 min · 406 m
Plaza San Martin10 min · 624 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 275 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado11 min · 675 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado15 min · 934 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fragio al 400, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Zona Norte

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Departamento en venta
WhatsApp