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Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 74.400
= $ 115,9 M
Cuota UVA desde $ 658.174/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes Ituzaingo a Estrenar

Zufriategui al 1100 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Zona Norte, 2 ambientes, 48 m², USD 74.400 (comparada contra 102 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,1% por debajo de la mediana del set (USD 107.986): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.550 contra USD 2.332 de la mediana (-33,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
102
Mediana precio
USD 107.986
Mediana precio/m²
USD 2.332
Mediana m²
46 m²
Comparar con 102 propiedades similares
1 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

ETHOS es un edificio pensado para quienes buscan calidad de vida, diseño y una excelente oportunidad de inversión. Ubicado sobre la calle Zufriategui, una de las calles más tranquilas y arboladas de Ituzaingó, combina la cercanía al centro comercial con un entorno residencial, ofreciendo una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión. Su condición de apto profesional amplía las posibilidades de uso, permitiendo desarrollar actividades profesionales, oficinas o alquileres temporarios. Cada unidad fue diseñada priorizando la amplitud, la luminosidad y la funcionalidad de los espacios, con terminaciones de categoría y excelentes amenities. ETHOS_proposal.pdf ? Ubicación * Sobre calle Zufriategui. * A 200 metros del centro de Ituzaingó. * Cercano a comercios, gastronomía y servicios. * Excelente acceso a la Autopista del Oeste. * Fácil conexión hacia el lado sur de la ciudad. * Zona residencial tranquila y arbolada. ETHOS_proposal.pdf ? Amenities * SUM. * Terraza con parrillas. * Laundry. * Hall de ingreso de gran categoría. * Espacio guarda bicicletas. * Cocheras cubiertas. * Cocheras descubiertas. ETHOS_proposal.pdf ? Tipología A / E Superficie cubierta 45,2 m². ETHOS_proposal.pdf Descripción Unidad de 2 ambientes con excelente distribución. Cuenta con: * Living comedor amplio. * Balcón corrido al frente. * Cocina integrada con vista lateral. * Dormitorio en suite. * Toilette de recepción. * Grandes ventanales que brindan excelente iluminación natural. ETHOS_proposal.pdf ? Tipología F Superficie cubierta 46 m². ETHOS_proposal.pdf Descripción Unidad de 2 ambientes. Características: * Living comedor amplio y luminoso. * Cocina integrada con vista lateral. * Dormitorio en suite. * Toilette de recepción. * Dos balcones. * Amplios ventanales con gran ingreso de luz natural. ETHOS_proposal.pdf ? Características destacadas * Apto profesional. * Excelente ubicación. * Diseño moderno. * Amplios ambientes. * Muy luminoso. * Terminaciones de categoría. * Excelente opción para vivienda o inversión. * Gran potencial de renta. ETHOS_proposal.pdf ? Beneficios destacados * Unidades amplias y funcionales. * Ubicación estratégica. * Terminaciones de categoría. * Financiación flexible. * Amenities muy demandados por el mercado En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 • CPI 9696

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.645
Precio del aviso
USD 74.400
Escritura y honorarios~2%
USD 1.800
Sellos y tasas~1%
USD 744
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.701

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.632.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 118.400
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
Esta propiedad
USD 74.400-37.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 74.40008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zufriategui al 1100, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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