Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes con Terraza Propia en Ituzaingó.

Las Heras al 600, 2° Piso, Ituzaingo · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
124 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 12% mas que lo normal entre los 526 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras al 600, 2° Piso, Ituzaingo.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.481lo normal · 2.2121.9212.560

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 115.034
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.154
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta departamento 2 ambientes con terraza propia en Ituzaingó. Ubicado sobre la calle Gral. Las Heras entre Francisco Narciso de Laprida y Cnel. Domingo Trole, en una zona estratégica con cercanía inmediata a la estación de tren y al centro comercial. Cuenta con acceso a una amplia variedad de comercios, servicios y medios de transporte, lo que lo convierte en una ubicación ideal por su practicidad y excelente conectividad. La unidad se ubica en un segundo piso por escalera. Al ingresar, nos encontramos con el living comedor con cocina integrada, completamente equipada, conformando un ambiente moderno y funcional. Sus grandes ventanales permiten un excelente ingreso de luz natural durante todo el día, además de favorecer la ventilación cruzada. Desde este ambiente se accede directamente a la terraza propia, generando una continuidad entre el interior y el exterior que aporta amplitud y versatilidad. La propiedad dispone de un dormitorio con placard, con buena luminosidad, acompañado por un baño completo en muy buen estado. El gran diferencial es el potencial que brinda su terraza privada y vistas abiertas, ademas cuenta con espacio de lavadero y múltiples posibilidades de uso, ideal tanto para el esparcimiento como para el uso cotidiano. Propiedad apto crédito hipotecario. Contáctanos ahora y coordina tu visita! Cada propiedad tiene una historia, hacé que la tuya empiece acá. Escribinos y viví una experiencia personalizada en el mundo de los Bienes Raíces. Las imágenes expuestas y las medidas detalladas son a modo referencia, pudiendo existir alguna diferencia con la realidad, surgiendo las definitivas del plano final y el título de propiedad. Responsables Matías G. Valencia, Col. 3034 del CMCPM Martillero Matías F. Viudes, Col. 3047 del CMCPM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.156.577 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.156.577/mes

Necesitas ingresos por $ 4.626.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Abastecedor5 min · 344 m
Club Martino · Olazabal 9146 min · 414 m
La Medialunas del Abuelo8 min · 495 m
Educacion · 43 en la zona
UGO FOSCOLO · secundaria · privada4 min · 249 m
ESCUELA UGO FOSCOLO · inicial/primaria · privada4 min · 254 m
COLEGIO GRAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada5 min · 349 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero8 min · 529 m
Plazoleta del Maratonista12 min · 741 m
Plaza San Martin12 min · 778 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 441 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado12 min · 747 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado12 min · 794 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 135.000USD 129.00023 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 135.000 → USD 129.000-4.44%

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 600, 2° Piso, Ituzaingo, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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