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Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 1.550
= $ 2,5 M
Cuota UVA desde $ 13.981/mes · ingresos $ 55.926
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Departamentos en boca pozo

Mansilla 740 , Ituzaingó · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 1.550, un 99% menos que lo normal entre los 536 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Mansilla 740 , Ituzaingó.

99% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 28lo normal · 2.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 99% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 99% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 121.000
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
217 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.152
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio con departamentos de 1, y 2 ambientes, con amenities ubicado en pleno centro de Ituzaingó. En boca de pozo a partir de us$ 1550 el metro cuadrado. Entrega en Octubre 2027 Posibilidad de financiación. El precio publicado corresponde al valor del M2. Construido con mano de obra especializada y equipado con materiales de Primeras marcas, este edificio logra distinguirse entre los de su misma categoría. Seguridad: Portero visor en cada departamento, Cámara de seguridad en Planta baja, Cocheras Cocina: Termotanques eléctricos individuales Cocina con horno auto limpiante Muebles bajo mesada y alacena, de Melamina blanca con herrajes y guías metálicas, puertas con tonalidad gris Mesada de granito Piso de Porcelanato Living Comedor: Pisos de Porcelanato Equipo de Aire acondicionado split frío-calor. Baños: Bañera, Inodoro y bidet Marca Ferrum Grifería marca FV Vanitory y espejo Dormitorios: Frente de Placard enchapado , y un espejo Puerta placa marca Gromantí • Modelo Americana Piso flotante Estufa tiro balanceado • Módulos eléctricos, marca Jeluz Verona o simil • Aberturas de PVC marca Tecnocom • Balcones con barandas de hierro • Agua fría y caliente con cañerías marca Aqua System • Desagües Duratop • Gas marca Sigas • Frente con recubrimiento Parex de Klaukol • KP340429 • T110601 • D065b48 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.660 en total: USD 1.550 del aviso mas USD 110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.981 por mes con ingresos de $ 55.926.

Costo total realUSD 1.660
Precio del aviso
USD 1.550
Escritura y honorarios~2%
USD 38
Sellos y tasas~1%
USD 16
Comision inmobiliaria~3%
USD 56

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.981/mes

Necesitas ingresos por $ 55.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 388) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 365,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
365,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
MaxiKiosco1 min · 43 m
La Medialunas del Abuelo1 min · 76 m
Canela Panaderia1 min · 77 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica2 min · 130 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica2 min · 131 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica2 min · 132 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero2 min · 160 m
Plaza San Martin5 min · 323 m
Plaza Madre Sofia Bunge10 min · 628 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 246 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado7 min · 428 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado9 min · 575 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mansilla 740 , Ituzaingó, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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