Departamento en venta

USD 80.000

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 123,1 M

Cuota UVA desde $ 699.397/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Venta de Excelente Departamento 2 Ambientes en Ituzaingó

150, Camacuá, Villa Zona Norte, Ituzaingó, Partido de Ituzaingó, Buenos Aires, B1714LVH, Argentina · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baños: 2
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 51 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Zona Norte, 2 ambientes, 45 m², USD 80.000 (comparada contra 143 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,6% por debajo de la mediana del set (USD 109.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.778 contra USD 2.300 de la mediana (-22,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 143
Mediana precio: USD 109.000
Mediana precio/m²: USD 2.300
Mediana m²: 46 m²

Comparar con 143 propiedades similares

1 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

Venta de Departamento en Ituzaingó Norte, Ituzaingó. Al ingresar nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor con salida a un balcón vidriado de buenas dimensiones, cocina integrada al living comedor, toilette de recepción, posee 1 habitación en suite con baño completo y vestidor. El edificio cuenta con los siguientes amenities: Pileta panorámica en el piso 10 con amplio solarium. Salón de Usos Múltiples vidriado, con opción de uso integrado a la galería y al parque de uso común. Galería-Quincho Sector parrillas. Laundry (dos salas de lavadero, una por Torre). Wi-fi en áreas comunes. Control de acceso con tarjeta magnética. Imponente hall de acceso en doble altura con terminaciones de gran categoría. Personal de seguridad las 24hs. SUCURSAL RESPONSABLE LELOIRXINTEL(MSB-MS2-8995)

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.797.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona

Canela Panaderia2 min · 118 m

MaxiKiosco2 min · 142 m

Juncal3 min · 176 m

Educacion · 45 en la zona

INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada4 min · 288 m

COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada5 min · 289 m

ESCUELA 24 OCTUBRE · primaria · privada5 min · 292 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza 20 de Febrero5 min · 338 m

Plaza San Martin7 min · 424 m

Plaza Madre Sofia Bunge7 min · 460 m

Salud · 6 en la zona

CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado6 min · 414 m

CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 429 m

SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado7 min · 447 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

150, Camacuá, Villa Zona Norte, Ituzaingó, Partido de Ituzaingó, Buenos Aires, B1714LVH, Argentina, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps