Departamento en venta en Parque Leloir · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 309.914

Departamento en venta en Parque Leloir · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes. Venta de Pozo. Parque Leloir

De la Huella 3500. Entre De los baqueanos y De los payadores · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Leloir, 2 ambientes, 80 m², USD 309.914 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,7% por encima de la mediana del set (USD 242.733). El m² sale USD 3.874 contra USD 3.459 de la mediana (+12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 242.733
Mediana precio/m²
USD 3.459
Mediana m²
68 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm en Parque Leloir

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Parque Leloir, Ituzaingó Hermosa unidad de 2 ambientes ubicada en segundo piso. Son 94 m2 propios distribuidos en un amplio living comedor con cocina, dormitorio, baño completo y expansión semicubierta con parrilla propia. EL PROYECTO Se caracteriza por su diversidad de tipologías, 41 amplias y exclusivas unidades de 2 a 5 ambientes, con balcones aterrazados, jardines privados y terminaciones de alta calidad. Desarrollado sobre una parcela de 4.100 m2 de añosa forestación y grandes espacios verdes. SU UBICACIÓN Emplazado en un entorno privilegiado, a metros del polo gastronómico, empresarial, de los paseos comerciales de la Av. Martin Fierro, del circuito a eróbico y el Acceso Oeste, pero localizado en la tranquilidad del bosque. DISEÑO ARQUITECTÓNICO El proyecto hace foco en mejorar la calidad de vida de sus habitantes, dotando a los espacios de vegetación, amplitud, luminosidad y ventilación de todos sus ambientes. Los espacios comunes son el eje del proyecto, preservando las especies nativas y proponiendo un lugar de encuentro social en el acceso a sus unidades. Sus dos plazas orgánicas, generan un recorrido arquitectónico fluido entre su vegetación, sus jardines y balcones privados, que invitan a sus habitantes a disfrutar del aire libre y la luz natural. Los espacios exteriores se integran a los interiores. AMENITIES Entre sus amenities se cuenta con control de acceso, piscina y solárium, gimnasio, salón de usos múltiples, cocheras con bauleras y guardado de bicicletas entre otros. EL BARRIO A metros del corredor gastronómico de Martín Fierro, donde se encuentran diferentes opciones y ofertas de diferentes rubros, tales como: Solaria • Paeo de Compras Thays Parque Leloir Tiprendo Sushi Club Gardenias Le Ble Hotel Mérit Freddo Burger King Café Martinez Banco Galicia Banco Santander Farmacia Central Oeste COMECIALIZACIÓN: Anticipo al boleto y saldo en Cuotas en pesos, con actualización índice CAC (Cámara Argentina de la Construcción), conforme a avance de obra. Respondemos todas tus inquietudes, consultanos! Absoluta reserva Germán TAVELLA inmuebles XINTEL(TAV-TAV-6803)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.762
Precio del aviso
USD 309.914
Escritura y honorarios~2%
USD 7.500
Sellos y tasas~1%
USD 3.099
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.249

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.711.349/mes

Necesitas ingresos por $ 10.845.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.479) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 278.000
Avisos relevados
135
Esta propiedad
USD 309.914

El precio mediano de los departamentos en venta en Parque Leloir es USD 278.000, tomando los 135 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

De la Huella 3500. Entre De los baqueanos y De los payadores, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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