Departamento en venta en Ituzaingo Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000

Departamento en venta en Ituzaingo Sur · 2 ambientes

Departamento 2 Amb 70 m Ituzaingo con Cochera en Pozo

DOMINGO OLIVERA 830 · Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo Sur, 2 ambientes, 70 m², USD 115.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por debajo de la mediana del set (USD 120.700): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.643 contra USD 2.040 de la mediana (-19,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 120.700
Mediana precio/m²
USD 2.040
Mediana m²
61 m²
Comparar con 19 propiedades similares
1 dorm en Ituzaingo Sur

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Ituzaingó centro,en pozo. ¡Bienvenidos a su nuevo hogar! En Olivera al 800, este moderno edificio se encuentra en una ubicación privilegiada, a solo 2 cuadras de la estación de tren de Ituzaingó, donde el Tren Sarmiento te conecta rápidamente con el corazón de la ciudad. Espectacular departamento de 2 ambientes! Diseñado con un estilo moderno y funcional, cuenta con un baño completo y un toilet adicional, ideal para la comodidad de tus visitas. Desde el acogedor salón, podrás acceder a un encantador balcón terraza que te permitirá disfrutar de momentos al aire libre y vistas al contrafrente, brindando tranquilidad y privacidad. Entre sus amenities, encontrarás un espacio de coworking perfecto para trabajar desde casa, una piscina en la amplia terraza con solarium donde podrás relajarte. Además, cuenta con un Salón de Usos Múltiples (SUM) para tus reuniones y eventos. INCLUYE COCHERA, un gimnasio y un área de fitness. Este lugar es pet friendly. SEGURIDAD 24 HRS. ENTREGA 2028 Financiación Exclusiva U$S 30.000 y cuotas en Dólares o Pesos ajustables por CAC. Escribinos por otro tipo de financiamiento ajustado a cada necesidad. Tambien disponemos de 3 ambientes con elección de terraza privada. ------------------------------------------------------------ Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse, Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPM 3001 / CUCICBA 8846

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.007.278/mes

Necesitas ingresos por $ 4.029.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+46.2%
Esta propiedad
USD 115.000+21.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 115.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

DOMINGO OLIVERA 830, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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