venta
USD 88.000
Departamento · 53m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Ituzaingo Sur · 2 amb · 1 dorm · 53 m2 · hace 4 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Coronel Pedro Aquino 600, Ituzaingo Sur
USD 40.000
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Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 15.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Coronel Pedro Aquino 600, Ituzaingo Sur
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
- Sup. total
- 30 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur
Pide USD 40.000, un 20% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Pedro Aquino 600.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.429lo normal · 1.7822.099
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 49.906
- Tamaño normal
- 35 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[SONIAIRIAR-1398] Venta Departamento de 2 Ambientes con terraza propia en Ituzaingó Sur
• Listo Para Escriturar NUEVO VALOR!!! USD 40.000 L/E
• Se acepta pago en pesos al valor del día.
Ubicado en Ituzaingó Sur, este PH se encuentra en un primer piso por escalera y cuenta con entrada independiente.
Ideal vivienda o inversión Características:
• Superficie cubierta 28 m² cubiertos aprox.
• Ambientes: 2
• Living comedor con cocina integrada
• Cocina eléctrica, equipada con alacena, bajo mesada, horno y espacio de guardado
• Dormitorio con placard embutido y aire acondicionado
• Baño completo con ducha
• Balcón al contrafrente, con espacio para lavarropas
• Pisos de porcelanato
• Terraza propia
• Muy luminoso- Expensas muy bajas Ubicación: Zona tranquila y de buen acceso, con líneas de colectivo y comercios cercanos.
El valor es de U$S 46.000 L/E Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 360.810/mes
Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Coronel Pedro Aquino 600
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerrada) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 6 en la zona
Axion Shop8 min · 534 m
Bank10 min · 614 m
Minimercado12 min · 755 m
Educacion
· 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · inicial · privada6 min · 386 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 MARIA EVA DUARTE · secundaria · publica7 min · 416 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 COMANDANTE LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica7 min · 424 m
Espacios verdes
Plaza Cerrada11 min · 703 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico1 min · 37 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico8 min · 483 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 11,4% menos que en julio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Sur
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ituzaingo Sur
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ituzaingo Sur
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.871/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ituzaingo Sur
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 57.475
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ituzaingo Sur
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 91.381
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Coronel Pedro Aquino 600, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires
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