Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 116.000

Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 2 ambientes

Impecable 2 Amb a Estrenar, Edificio de Categoria y Diseño Ubicado en Esquina Mu

paysandu 2186 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo Norte, 2 ambientes, 40 m², USD 116.000 (comparada contra 230 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,5% por encima de la mediana del set (USD 96.246). El m² sale USD 2.900 contra USD 2.264 de la mediana (+28,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
230
Mediana precio
USD 96.246
Mediana precio/m²
USD 2.264
Mediana m²
43 m²
Comparar con 230 propiedades similares
1 dorm en Ituzaingo Norte

Descripcion

APTO CREDITO Paysandú 2186, Ituzaingó Norte. Una zona residencial consolidada, tranquila y con excelente conectividad. ​Si estás buscando luminosidad, diseño moderno y un espacio al aire libre único, esta propiedad es para vos. Ubicado en una disposición contrafrente que garantiza máxima tranquilidad y aislamiento del ruido urbano, este departamento destaca por su excelente distribución y sus detalles de categoría. ​Living-Comedor: Un ambiente amplio, moderno y super luminoso, integrado de manera fluida. Cuenta con un gran ventanal de piso a techo que ventila al exterior y conecta directamente con el balcón. ​Balcón Corrido Único: La gran particularidad de la propiedad. Un generoso balcón corrido que unifica visual y funcionalmente el living-comedor con el dormitorio a través de sus amplias aberturas, ideal para disfrutar de la circulación de aire natural y una vista despejada. ​Cocina Integrada: Con mobiliario de diseño moderno (bajo mesada y alacenas de excelente capacidad de guardado), mesada de granito de primera calidad y grifería de alta prestación. ​Dormitorio Confortable: Con excelente entrada de luz natural, placard integrado con interiores completos y salida directa al balcón corrido. ​Baño Completo: Con revestimientos modernos, sanitarios y griferías de primeras marcas. ​Terraza Propia Exclusiva con Parrilla: Un espectacular espacio privado en la planta superior para disfrutar de reuniones, asados y momentos de relax al aire libre sin moverte de tu casa. Un verdadero "pulmón" propio que duplica las posibilidades de la propiedad. ​Cochera Descubierta: Incluida en el valor, con cómodo acceso dentro del complejo. ​Disposición: Contrafrente ​Estado: Excelente / Listo para habitar. ​Aberturas de aluminio de alta calidad que garantizan un óptimo aislamiento térmico y acústico. ------------------------------------------------------------ Eduardo Casasnovas Matrícula CUCICBA 6952, CMCPSI 5870 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo Casasnovas, Matrícula CUCICBA 6952, CMCPSI 5870 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6952, CMCPSI 5870

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 124.178
Precio del aviso
USD 116.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.807
Sellos y tasas~1%
USD 1.160
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.016.037/mes

Necesitas ingresos por $ 4.064.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-18.9%
Esta propiedad
USD 116.000+10.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 116.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

paysandu 2186, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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