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Departamento 2 ambientes en venta en Pje. Villalonga 1045, Ituzaingo Norte
Departamento en venta
USD 79.900
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 126,9 M
Cuota UVA desde $ 720.718/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Pje. Villalonga 1045, Ituzaingo Norte

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 79.900, un 25% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 5 cuadras de Pje. Villalonga 1045.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.631lo normal · 2.1612.481

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 105.903
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.962
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento 2 ambientes con Cochera en Ituzaingó Norte, Zona Céntrica a 2 cuadras de la estación de Ituzaingó. Disposición frente. El departamento se encuentra ubicado en un pasaje muy tranquilo, disponiendo de comercios y servicios en su cercanía. El mismo cuenta con living comedor, cocina con conexión para lavarropas, dormitorio con amplio placard, antebaño – baño con placard espejado, balcón francés. Se encuentra en buen estado, con grandes ventanales haciéndolo muy luminoso y aireado. La cochera se encuentra en el subsuelo y es fija, siendo de 12,50 M2. Servicios: Electricidad, Gas, Agua corriente, agua caliente por caldera, internet, cámaras de seguridad, Ascensor. Expensas $80.000 El departamento se encuentra alquilado hasta Marzo de 2026, en el contrato de locación está pautada la posibilidad de venta, vendiéndose libre de ocupantes. Las fotos y medidas son meramente ilustrativos, las mismas surgirán en forma exacta en sus títulos de propiedad respectivos. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2141

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.533 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 720.718 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 720.718/mes

Necesitas ingresos por $ 2.882.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pje. Villalonga 1045

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Arete1 min · 82 m
Fan de Pan3 min · 199 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9323 min · 200 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JOSE JACINTO BERRUTT · adultos · publica3 min · 171 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica3 min · 179 m
LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta del Maratonista4 min · 249 m
Plaza 20 de Febrero5 min · 296 m
Plaza San Martin5 min · 324 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 280 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado5 min · 315 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado13 min · 832 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 98,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 383 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pje. Villalonga 1045, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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